步行15分鐘能去哪里？無論是就醫(yī)、上學(xué)，還是買菜、吃飯，各種生活所需，居民在家門口就能一站滿足，這就是鄰里中心的服務(wù)場景。
海口江東新區(qū)鄰里中心項目建設(shè)，旨在打造覆蓋周邊社群人群的“15分鐘生活圈”，通過整合社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、文化、商業(yè)等多元化功能，提升居民生活便利性和幸福感。江東新區(qū)鄰里中心項目以“社區(qū)綜合服務(wù)體”為定位，通過科學(xué)的公服與商業(yè)配比，滿足周邊居民日常需求，項目同時兼顧社會效益與經(jīng)濟效益，將為區(qū)域經(jīng)濟增長注入新動力，同時為海南自由貿(mào)易港建設(shè)提供可復(fù)制的社區(qū)服務(wù)模式，具有重要的示范意義。
項目開發(fā)背景
江東新區(qū)鄰里中心項目是江東新區(qū)重點打造的民生工程，涵蓋濱江北片區(qū)、濱江南片區(qū)、椰青園片區(qū)及春暉園片區(qū)四大核心區(qū)域，總規(guī)劃用地面積約5.4萬平方米，總建筑面積約10.8萬平方米。項目以“國際化社區(qū)綜合服務(wù)體”為定位，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、商業(yè)、便民服務(wù)等功能于一體，打造覆蓋全齡人群的“15分鐘生活圈”，助力江東新區(qū)成為海南自由貿(mào)易港的示范窗口。
項目用地情況
4個項目用地性質(zhì)均為單元中心服務(wù)設(shè)施用地（A6/A2/A5/B1），控規(guī)容積率要求均≤2.0。
地塊一
濱江北片區(qū)鄰里活動中心：用地面積約1.3萬平方米，計容建面約2.6萬平方米。位于文化交往組團核心區(qū)，緊鄰南渡江右岸公園及濱江商務(wù)區(qū)（規(guī)劃），毗鄰海南省美術(shù)館、藝術(shù)中心（在建）等國家級文化地標(biāo)。周邊居住客群包括倚能美林灣、東岸·鉑悅府、盛達豪庭等住宅小區(qū)現(xiàn)有約1.6萬人，未來輻射濱江商務(wù)區(qū)客群預(yù)計3萬人，周邊配套有海口市美靈小學(xué)，融合國際文化交往與社區(qū)煙火氣，打造精致人文生活社交圈。
地塊二
濱江南片區(qū)鄰里活動中心：用地面積約1.1萬平方米，計容建面約2.2萬平方米。地處綜合服務(wù)組團，周邊現(xiàn)有以北師大海口附屬學(xué)校為代表的中小學(xué)生人數(shù)、教職工等約1.9萬人，以及和風(fēng)家園和千江悅、天鵝灣小區(qū)為代表的居住客群約5.8萬人，毗鄰海南省中醫(yī)院，是“一老一小”專業(yè)品質(zhì)服務(wù)的核心高地。
地塊三
椰青園片區(qū)鄰里活動中心：用地面積約1.2萬平方米，計容建面約2.4萬平方米。位于文化活動區(qū)，鄰近海南科技職業(yè)大學(xué)，在校師生約1.4萬人，周邊現(xiàn)有在建海發(fā)控E06、E14以及椰青園為代表的住宅區(qū)，以及在建椰青園學(xué)校，未來周邊居住客群約2.6萬人，可高效聚焦潮流消費與便民需求打造一站式創(chuàng)新生活服務(wù)。
地塊四
春暉園片區(qū)鄰里活動中心：用地面積約1.7萬平方米，計容建面約3.4萬平方米。位于文化活動區(qū)，周邊現(xiàn)有居客群約1.8萬人，未來以璽悅東岸、春暉園為代表的住宅居民預(yù)計新增1萬人。項目西側(cè)規(guī)劃大塊公園綠地，是生態(tài)友好、全齡共享的社交客廳。
項目投資亮點
多元業(yè)態(tài)，收益穩(wěn)定
“3+5+N”服務(wù)體系：以養(yǎng)老、文化、社區(qū)服務(wù)為核心，疊加便民商業(yè)、生鮮市集、健康醫(yī)養(yǎng)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，公服與商業(yè)占比科學(xué)（50%～70%公服，30%～50%商業(yè)），兼顧社會效益與經(jīng)濟效益。
特色主題：濱江北片區(qū)打造“精致人文社交圈”，濱江南片區(qū)聚焦“醫(yī)養(yǎng)+兒童友好”，椰青園片區(qū)發(fā)力“青年潮聚空間”，春暉園片區(qū)構(gòu)建“家庭共享客廳”，差異化滿足市場需求。
項目投資估算
地塊一為濱江北片區(qū)鄰里活動中心：土地面積19.9畝，預(yù)估總投資4975萬元。
地塊二為濱江南片區(qū)鄰里活動中心：土地面積16.6畝，預(yù)估總投資4150萬元。
地塊三為椰青園片區(qū)鄰里活動中心：土地面積18.5畝，預(yù)估總投資4625萬元。
地塊四為春暉園片區(qū)鄰里活動中心：土地面積26.1畝，預(yù)估總投資6525萬元。
以上出讓價格為暫估價，實際出讓價格以掛牌公示價格為準(zhǔn)。
項目合作模式
采用土地招拍掛模式，由企業(yè)負責(zé)投資建設(shè)。項目中的公益性服務(wù)部分計劃在建設(shè)完成后移交給政府進行管理，而經(jīng)營性服務(wù)部分則擬由企業(yè)自行運營。以上所述為初步意向，具體合作模式、移交細節(jié)及運營范圍等事宜，將根據(jù)后續(xù)正式洽談結(jié)果確定。
聯(lián)系我們
誠邀全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與海口江東新區(qū)鄰里中心建設(shè)，共享自貿(mào)港發(fā)展紅利！
聯(lián)系單位：海口江東新區(qū)管理局
咨詢電話：+86-0898-65686632
郵箱：jdxqglj2020@163.com
