位于濱海大道與龍昆北路交界處的海口中海國際中心項目，作為海口甲級寫字樓的標(biāo)桿項目已竣工驗收，進(jìn)入開業(yè)籌備階段，計劃本月投入使用。“HCC寫字樓A座的一整層上周被外地一家企業(yè)購入，準(zhǔn)備辦公用。”8月1日，海南華彩投資控股有限公司策劃經(jīng)理周禮告訴記者，HCC華彩·海口灣廣場寫字樓自交付后，涵蓋能源、貿(mào)易、投資等多個行業(yè)的企業(yè)陸續(xù)在此“安家”，其中，目前B座入駐率也已超過80%……
如今的海口，一棟棟現(xiàn)代化商業(yè)樓宇拔地而起，扮靚城市顏值。這些樓宇作為產(chǎn)業(yè)載體，化身海南自貿(mào)港核心區(qū)筑巢引鳳的“梧桐林”，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要引擎，為城市發(fā)展注入新活力，拉動經(jīng)濟(jì)新增長。
俯瞰海口濱海大道，高樓矗立，風(fēng)光旖旎，一派城市繁榮、活力四射的氣息。海口日報融媒體記者 石中華 攝
賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展 高端寫字樓鱗次櫛比
筆直的海口國興大道上，一座211.6米高的塔樓巍然聳立，散發(fā)著時尚高端的氣息。這是位于大英山CBD的5A級高品質(zhì)商務(wù)地標(biāo)——海口中交國際中心，項目由一棟主樓塔樓和一棟商業(yè)裙樓組成。眼下，該項目建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入沖刺收尾階段，主樓外立面幕墻計劃于8月底完工，中交二航局項目負(fù)責(zé)人李興旺對項目10月完工充滿信心。
不遠(yuǎn)處，海南中心項目橙色的“空中造樓機(jī)”分外顯眼，塔樓主體結(jié)構(gòu)正在加快建設(shè)中。這座建筑高428米，94層的主體塔樓建成后將成為海南第一高樓，集觀光游覽、超五星級酒店、高級寫字樓、精品商業(yè)等多功能于一體。
沿著國興大道一路向東，江東新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（生態(tài)CBD）內(nèi)，一棟棟造型獨特的建筑鱗次櫛比。形似多寶格的海南能源交易大廈已經(jīng)投入使用，世界500強(qiáng)山東能源集團(tuán)海南區(qū)域總部坐落于此；海口金融中心高端辦公寫字樓環(huán)境優(yōu)美，吸引金融專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及上下游企業(yè)落戶、集聚和發(fā)展，為海口打造金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成新金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)創(chuàng)造良好的條件。
近日，位于國興大道的海口中交國際中心項目展露容顏，鋼化玻璃外表泛著深藍(lán)色的光澤，外立面呈不規(guī)則形狀，把即將呼之欲出的大英山CBD商務(wù)區(qū)新地標(biāo)襯托得高端典雅。海口日報融媒體記者 楊鶴 攝
近年來，海口商業(yè)寫字樓快速發(fā)展態(tài)勢明顯。市住建局質(zhì)監(jiān)站提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，海口建設(shè)建筑面積超5萬平方米的商業(yè)寫字樓項目55個，建筑總面積超277萬平方米，共竣工驗收36個項目，建筑面積176萬余平方米。
海口中海國際中心項目負(fù)責(zé)人萬江明介紹，該項目大力引入金融、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)資源，已與多家國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)行洽談，必將為海口現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦能添彩。
隨著一個個商務(wù)樓宇項目加快建設(shè)、竣工驗收、交付使用、企業(yè)入駐，城市形象得到提升，樓宇經(jīng)濟(jì)活力得到激發(fā)，城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了重要載體和依托，得以蓄勢賦能。
政府助力招商 帶動商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展
乘著海南自貿(mào)港建設(shè)熱潮，海口商業(yè)樓宇迭代升級加速。海口商業(yè)寫字樓市場專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2022年，海口新增54萬平方米甲級寫字樓。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路發(fā)現(xiàn)，近年來，不少企業(yè)看好海南自貿(mào)港發(fā)展前景，紛紛選擇在海口安家落戶，將目光投向高端智能樓宇。
已入住華潤大廈3年的北京中倫（海口）律師事務(wù)所就是其中之一。7月30日，律師田騰飛站在辦公室內(nèi)望向窗外，不遠(yuǎn)處景色優(yōu)美的萬綠園、海口灣盡收眼底，令人心情愉悅，“周邊餐飲、休閑娛樂等多業(yè)態(tài)集聚，配套完善，辦公環(huán)境非常舒適。”田騰飛說。
7月20日，海口江東新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（生態(tài)CBD）的中石化自貿(mào)大廈項目正在有序推進(jìn)中。海口日報融媒體記者 石中華 攝
如今，海口的商務(wù)樓宇星羅棋布。海南大廈里，坐落著多家建筑企業(yè)，中國旅游集團(tuán)總部也在此辦公；國興大道“金融街”赫赫有名；全球貿(mào)易之窗寫字樓已有來自36個國家和地區(qū)的超過500家企業(yè)入駐……
樓宇經(jīng)濟(jì)反映一座城市的綜合經(jīng)濟(jì)實力，折射出現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系水平、服務(wù)業(yè)集聚程度，也是衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的重要指標(biāo)。眼下，樓宇經(jīng)濟(jì)市場的火熱也體現(xiàn)在海口樓宇招商引資的火熱。
作為綠地集團(tuán)在海南打造的首個商業(yè)辦公樓綜合體項目，綠地·領(lǐng)海廣場招商成果喜人。“我們項目的主要客群鎖定島內(nèi)外中小型企業(yè)、個體工商戶、企業(yè)合伙人等，主要集中在海口本地、島外江浙、華北一帶。”項目營銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目打造了總面積22萬平方米的商務(wù)辦公集群，形成商務(wù)業(yè)態(tài)與辦公資源互補(bǔ)，這種設(shè)置獲得目標(biāo)企業(yè)群體的青睞。
記者了解到，作為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要一環(huán)，在海口，企業(yè)和政府部門實現(xiàn)同頻共振，共同助力樓宇招商引資。“我們瞄準(zhǔn)自貿(mào)港鼓勵類產(chǎn)業(yè)、‘前店后廠’發(fā)展模式企業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、上市公司等對象進(jìn)行招商，目前已達(dá)成一批意向客戶。”海口中交國際項目招商部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政府部門在招商工作中給予有力的支持和幫助。綠地控股海南公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，在招商過程中，江東新區(qū)管理局等政府部門積極參與項目招商推廣工作，為企業(yè)提供進(jìn)駐所需的辦事處、辦公樓等必備場所，有力帶動了寫字樓市場發(fā)展。
發(fā)展前景向好 規(guī)范引導(dǎo)助推良性發(fā)展
樓宇作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，能實現(xiàn)就業(yè)和納稅經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。相較于成都、深圳和廣州等城市，海口的樓宇經(jīng)濟(jì)起步較晚，面臨挑戰(zhàn)。“政府應(yīng)出臺相應(yīng)的樓宇產(chǎn)業(yè)招引措施，提振市場，對樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行扶持，海口已有行政區(qū)探索為加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展出臺獎補(bǔ)政策。”王路認(rèn)為，隨著樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷加快，商業(yè)寫字樓供應(yīng)量不斷增加，應(yīng)該按照區(qū)域劃分，找準(zhǔn)招商定位，有利于形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
7月26日，在海口中海國際中心項目，玻璃幕墻映照海口灣美景，扮靚城市顏值。海口日報融媒體記者 楊鶴 攝
“目前，海口國興大道已有多棟樓宇實現(xiàn)稅收過億元。”海口市樓宇協(xié)會秘書長史云龍對樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景信心十足，他認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)將帶來較大的經(jīng)濟(jì)增長點。史云龍建議，海口應(yīng)積極打造樓宇經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，發(fā)揮帶頭示范作用，并做好功能規(guī)劃，選取目標(biāo)市場，吸引省內(nèi)外企業(yè)。同時，還需完善樓宇服務(wù)相關(guān)配套，為入駐企業(yè)提供從注冊、人才落戶、對接銀行等“一站式”服務(wù)。
“我們正在開發(fā)一個樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺，提供人力資源企業(yè)、物業(yè)管理、銀行、法務(wù)等資源，讓入駐企業(yè)辦事無憂，感受到自貿(mào)港良好的營商環(huán)境。”史云龍認(rèn)為，海南自貿(mào)港優(yōu)勢政策疊加封關(guān)運(yùn)作后的利好，讓國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛至沓來，也為海口發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)注入一針“強(qiáng)心劑”，因此，亟需政府、行業(yè)協(xié)會、企業(yè)等多方合力，在一定層面上加以引導(dǎo)、規(guī)范，促進(jìn)行業(yè)健康良性發(fā)展。
記者了解到，海口多個部門正積極醞釀出臺相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，對商務(wù)樓宇進(jìn)行等級劃分評定，以期不斷提升商務(wù)樓宇的服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范行業(yè)秩序，加快推動樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
一棟棟鱗次櫛比的商務(wù)樓宇與美麗海口相得益彰，聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)載體，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動能，推動城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
